به گزارش کاپیتان‌پرس و به نقل از روابط عمومی انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، رامین گوران،در مجمع عمومی مؤسسین صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی انبوه‌سازان (CVC) با اشاره به ضرورت توسعه ابزارهای تأمین مالی نوین در صنعت ساختمان اظهار کرد: یکی از محورهای اصلی برنامه‌های انجمن، تقویت توان تأمین مالی بخش خصوصی و فراهم کردن زمینه استفاده از روش‌های نوین برای توسعه فعالیت‌های ساختمانی است.
رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، ضمن اشاره به اقدامات انجام‌شده در حوزه پروژه‌های ترکیبی و کاندوهتل‌ها خاطرنشان کرد: موضوع کاندوهتل‌ها از جمله محورهایی بود که در انجمن دنبال شد و خوشبختانه با قانونی شدن این حوزه، زمینه اجرای پروژه‌های ترکیبی فراهم شده است. این اقدام می‌تواند دستاورد مناسبی برای صنعت ساختمان باشد و هم‌زمان ظرفیت‌های صنعت گردشگری را نیز فعال کند.
وی ضمن اشاره به آغاز فعالیت همکاران خود در این حوزه افزود: پروژه‌هایی در این زمینه آغاز شده‌اند و امیدواریم با فراهم شدن شرایط مناسب، بتوانیم از ظرفیت‌های ایجاد شده برای عبور از مشکلات و توسعه فعالیت‌های بخش خصوصی استفاده کنیم.
تأمین مالی نوین؛ یکی از محورهای راهبردی انجمن
گوران با تأکید بر جایگاه تأمین مالی در برنامه‌های انجمن تصریح کرد: در راهبردهای تدوین‌شده برای انجمن، تأمین مالی یکی از موضوعات محوری است. در همین چارچوب با پیگیری‌های انجام‌شده از سوی مهندس معماریان و مهندس افشار و مهندس زرقانی دبیر انجمن، در کمیسیون فناوری، ایده‌هایی برای استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی مطرح شده است.
وی همچنین از پیگیری راه‌اندازی یک بانک مجازی خبر داد و گفت: پلتفرم این طرح آماده و ارتباط با هشت بانک برقرار شده است. امیدواریم با ادامه روند اجرایی، در بهمن‌ماه امکان رونمایی از این طرح فراهم شود.
ضرورت شفافیت مالی و اصلاح شیوه‌های سنتی ساخت‌وساز
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به مشکلات مالی و حسابداری برخی شرکت‌های ساختمانی تأکید کرد: یکی از دغدغه‌های مهم در حوزه شرکت‌های انبوه‌ساز، نداشتن صورت‌های مالی منظم و شفاف بوده، از این رو لازم است اعضای انجمن این موضوع را در میان همکاران خود نیز ترویج کنند؛ زیرا دوران اداره فعالیت‌های ساختمانی با روش‌های غیرحرفه‌ای، فرار مالیاتی، داشتن دفاتر دوگانه و فقدان صورت‌های مالی قابل اتکا باید به پایان برسد.
گوران با بیان اینکه انجمن برای رفع این دغدغه‌ها از ظرفیت مشاوران تخصصی استفاده کرده است، افزود: مشاورانی در این حوزه در نظر گرفته شده‌اند تا اعضا بتوانند با آگاهی و اطمینان بیشتری مسیر اصلاح ساختار مالی شرکت‌های خود را دنبال کنند. ضروری است آموزش‌های لازم نیز ارائه شود تا توانمندی اعضا در زمینه حسابداری، شفافیت مالی و استفاده از ابزارهای تأمین مالی افزایش یابد.
وی با اشاره به تجربه بررسی وضعیت مالی شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان خاطرنشان کرد: در جریان بررسی ظرفیت شرکت‌ها برای ورود به حوزه تأمین مالی، مشخص شد که حتی برخی مجموعه‌های بزرگ و توانمند ساختمانی نیز به دلیل بی‌نظمی در ساختار مالی خود، آمادگی لازم برای حضور در این سازوکارها را ندارند. این مسئله نشان می‌دهد که اصلاح ساختار مالی، پیش‌نیاز بهره‌مندی از فرصت‌های جدید تأمین مالی است.
هدف‌گذاری برای افزایش سرمایه صندوق به دو هزار میلیارد تومان
گوران با تشریح روند شکل‌گیری صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی انبوه‌سازان اظهار کرد: این طرح در ابتدا با مشارکت چهار شرکت آغاز شد و اکنون تعداد شرکت‌های متقاضی به ۱۱ شرکت رسیده است. فعالیت صندوق با سرمایه اولیه ۲۳۵ میلیارد تومان آغاز می‌شود و هدف‌گذاری انجام‌شده، افزایش تعداد شرکت‌های مشارکت‌کننده به ۳۰ شرکت تا پایان سال و رساندن سرمایه صندوق به دو هزار میلیارد تومان از طریق افزایش سرمایه است.
انتخاب مدیرعامل توانمند؛ گام بعدی توسعه صندوق
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به ضرورت انتخاب مدیرعامل شایسته برای صندوق گفت: پس از تعیین اعضای هیئت‌مدیره و بازرس، انتخاب مدیرعامل بر اساس شاخص‌های مشخص در دستور کار قرار می‌گیرد. لازم است این انتخاب با دقت انجام شود تا مدیریت صندوق به فردی سپرده شود که از دانش و توانایی کافی در حوزه مالی برخوردار باشد.
گوران با تأکید بر ضرورت تحول در نگاه مدیریتی صنعت ساختمان خاطرنشان کرد: انبوه‌ساز امروز صرفاً پیمانکار نیست، بلکه باید از دانش مدیریتی و مالی برخوردار باشد و بتواند از ظرفیت‌های جدید تأمین مالی استفاده کند. مدیرانی که در این حوزه دانش کافی ندارند، باید برای ارتقای توانمندی‌های خود اقدام کنند و از نیروهای جوان، توانمند و آشنا با مسائل مالی نیز در مدیریت شرکت‌های ساختمانی بهره گرفته شود.
وی در پایان ابراز امیدواری کرد که با تعیین هیئت‌مدیره، تدوین شاخص‌های لازم و انتخاب سریع مدیرعامل توانمند، روند اجرایی صندوق با سرعت بیشتری ادامه یابد و زمینه بهره‌برداری از این ظرفیت جدید برای تأمین مالی و توسعه فعالیت‌های شرکت‌های انبوه‌ساز فراهم شود.
نخستین صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر صنفی کشور
در ادامه این مجمع، حمیدرضا معماریان، عضو هیئت‌مدیره انجمن و مدیرعامل شرکت پایاسازه پاسارگاد، در ضمن اشاره به مزایای این صندوق اظهار کرد: امکان سرمایه‌گذاری در طرح‌های دانش‌بنیان، استفاده از ظرفیت‌های مرتبط با اعتبار مالیاتی و بهره‌مندی از تسهیلات صندوق‌های پژوهش و فناوری، از جمله فرصت‌هایی است که این سازوکار در اختیار اعضا قرار می‌دهد.
وی افزود: از آنجا که شرکت‌های ساختمانی خود می‌توانند بازار مناسبی برای محصولات و فناوری‌های دانش‌بنیان باشند، سرمایه‌گذاری در این حوزه علاوه بر حمایت از توسعه فناوری، امکان بهره‌مندی از منافع اقتصادی این محصولات را نیز برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
عضو هیئت‌مدیره انجمن با تاکید بر اهمیت شکل‌گیری این صندوق در بستر یک تشکل صنفی تصریح کرد: ارزش این اقدام در آن است که برای نخستین بار، یک صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر با رویکرد صنفی در کشور شکل می‌گیرد. در مجموعه‌های بزرگی مانند فولاد مبارکه، صنایع مس سرچشمه و صنایع پتروشیمی خلیج فارس نیز صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی ایجاد شده‌اند، اما ویژگی متمایز طرح انجمن انبوه‌سازان، شکل‌گیری چنین سازوکاری در چارچوب یک تشکل صنفی است.
معماریان به روند طی‌شده برای اخذ موافقت اصولی صندوق اشاره و خاطرنشان کرد: در حال حاضر حدود ۶۰ متقاضی دیگر در انتظار طی مراحل مربوط به تأسیس صندوق‌های خود هستند و برخی از آنها ۱۸ ماه تا دو سال در این فرآیند قرار داشته‌اند؛ در حالی که طرح صندوق انبوه‌سازان طی حدود دو ماه و نیم تا سه ماه به مرحله تأیید و دریافت موافقت اصولی رسیده است.
وی با قدردانی از تلاش‌های انجام‌شده در این مسیر گفت: پیگیری‌های مستمر، ارتباطات مؤثر و ارائه مناسب ظرفیت‌های انجمن و شرکت‌های سهام‌دار، در تحقق این دستاورد نقش داشته است. اکنون نیز مجموعه‌های مرتبط با تأمین مالی و فناوری، از جمله صندوق نوآوری و شکوفایی و معاونت علمی ریاست‌جمهوری، به نتایج و عملکرد این تجربه توجه دارند.
نئوبانک؛ نخستین محور سرمایه‌گذاری صندوق
معماریان در ادامه به برنامه‌های مرتبط با راه‌اندازی نئوبانک اشاره کرد و گفت: هم‌زمان با پیگیری تأسیس صندوق، اقدامات مربوط به توسعه پلتفرم نئوبانک نیز پیش رفته و آزمایش‌های اولیه آن در حال انجام است و برخی خدمات و ابزارهای مالی، از جمله اوراق گام و اعتبار اسنادی نیز در این مسیر مورد پیگیری قرار گرفته‌اند.
وی افزود: یکی از نخستین محورهای سرمایه‌گذاری صندوق، نئوبانک خواهد بود. در کنار آن سرمایه‌گذاری در شرکت‌های دانش‌بنیان و فناوری‌های مرتبط با صنعت ساختمان نیز دنبال می‌شود. هدف‌گذاری ما این است که با تکمیل اقدامات لازم، نئوبانک تا پایان بهمن‌ماه راه‌اندازی شود.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به اعلام آمادگی سندیکای شرکت‌های ساختمانی و برخی انجمن‌های دیگر برای مشارکت در این مسیر بیان کرد: گسترش همکاری میان تشکل‌های ساختمانی می‌تواند به توسعه این طرح و افزایش ظرفیت‌های اقتصادی و مالی آن کمک کند.
معماریان همچنین درباره برنامه بلندمدت‌تر راه‌اندازی بانک مجازی توضیح داد: تحقق این هدف نیازمند پیگیری‌های قانونی و هماهنگی با بانک مرکزی و وزارت امور اقتصادی و دارایی است و می‌تواند در ادامه مسیر توسعه ابزارهای نوین مالی مورد بررسی قرار گیرد.
تحول فناورانه در صنعت احداث با تکیه بر ظرفیت جوانان
وی با تأکید بر ضرورت پیوند میان صنعت ساختمان و فناوری‌های نوین اظهار کرد: هدف ما این است که تحول تازه‌ای در صنعت ساختمان و احداث ایجاد کنیم و فناوری، نوآوری و ایده‌های دانش‌بنیان را به بخش مهمی از این صنعت تبدیل کنیم.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به ضرورت حمایت از نیروهای جوان و متخصص خاطرنشان کرد: جوانان توانمند و خلاق از سرمایه‌های ارزشمند کشور هستند. باید زمینه‌ای فراهم کنیم که ایده‌ها و فناوری‌های آنان در داخل کشور مورد توجه قرار گیرد و امکان فعالیت و کسب درآمد برایشان فراهم شود. اگر به ظرفیت این نیروها بها ندهیم، ممکن است برای استفاده از فناوری‌هایی که خودشان توسعه داده‌اند، ناچار شویم هزینه بیشتری بپردازیم و آنها را از خارج کشور تأمین کنیم.
معماریان ادامه داد: صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی انبوه‌سازان می‌تواند بستری برای حمایت از این ظرفیت‌ها و پیوند میان نیازهای صنعت احداث و توان شرکت‌های دانش‌بنیان باشد. تحقق این هدف مستلزم همکاری جمعی، نگاه بلندمدت و ترجیح منافع ملی بر منافع شخصی است.
وی با بیان اینکه توسعه چنین الگویی می‌تواند زمینه حضور گسترده‌تر شرکت‌های ایرانی در بازارهای بین‌المللی را نیز فراهم کند، خاطرنشان کرد: با توجه به ارتباطات بین‌المللی فعالان صنعت ساختمان، می‌توان از ظرفیت‌های ایجادشده برای توسعه همکاری‌ها و فعالیت در بازارهای دیگر کشورها نیز بهره گرفت.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پایان با قدردانی از اعضای کمیته فناوری و عوامل پیگیری طرح، از جمله مهندس آسویار، مهندس فربودمنش، مهندس افشار و دکتر میرزایی، تلاش‌های آنان را در پیشبرد مراحل تأسیس صندوق مؤثر دانست و بر ضرورت همراهی اعضا برای تحقق اهداف این طرح تأکید کرد.
انتهای پیام